Адрес:
454902 г. Челябинск, ул. Северная, 52 (Центральный р-н, поворот на Тополиную аллею)
Телефон:
Заполнить форму заявки прямо сейчас!
Заявка on-line
Ex parvis saepe magnarum rerum momenta pendent - 


 Исход крупных дел часто зависит от мелочей.
Гражданские дела

Гражданские дела - это споры о правах граждан и юридических лиц из гражданского, трудового, семейного и иного права, споры с административными органами и должностными лицами.

Главная \ Услуги \ Уменьшение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости

kadastr1
Кадастровая стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости утверждается по результатам государственной кадастровой оценки, используется для налогообложения, определения арендной платы, цены выкупа государственных или муниципальных земель. Кадастровая стоимость может быть оспорена юридическими и физическими лицами, если затрагивает их права и обязанности, в частности, для уменьшения:

- земельного налога или налога на имущество для собственников недвижимости;

- размера арендной платы для арендаторов недвижимости;

- цены выкупа государственных, муниципальных земель для покупателей;

- суммы НДФЛ для граждан при продаже недвижимого имущества, приобретенного в собственность (покупка, наследование, приватизация, дарение и т.п.) после 1 января 2016 г. и находившегося в собственности менее минимального срока.

Например, гражданин унаследовал квартиру в январе 2017 г., кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2017 г. составила 5 млн. руб., в марте 2017 г. гражданин продает квартиру за 1,5 млн. руб. В этом случае НДФЛ исчисляется не с полученного дохода 1,5 млн. руб., а расчетным путем исходя из кадастровой стоимости квартиры 5 млн. руб. и коэффициента 0,7 (п. 5 ст. 217.7 Налогового кодекса РФ).

С учетом имущественного вычета сумма НДФЛ к уплате составит 325 тыс. руб. Если до продажи квартиры её кадастровую стоимость уменьшить до рыночной цены 1,5 млн. руб. сумма НДФЛ с продажи составит 65 тыс. руб. Разница 260 тыс. руб. (325 тыс. руб. - 65 тыс. руб.) существенная, гораздо меньше затрат на уменьшение кадастровой стоимости.

Аналогичная экономия возникает при уплате земельного налога, так как кадастровая стоимость земельных участков нередко завышена, их реальная рыночная цена может быть меньше до 5-6 раз.

Также основанием пересмотра кадастровой стоимости является искажение данных об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости: неправильное определение местоположение объекта, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, прочие ошибки, влияющие на правильное определение объекта и размер его кадастровой стоимости.

Процедура пересмотра кадастровой стоимости начинается после проведения оценки объекта недвижимости, завершается внесением новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. Новая кадастровая стоимость используется для исчисления налогов,арендной платы с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Своевременная подача такого заявления в уполномоченный орган позволит применять новую кадастровую стоимость с 01 января текущего года.

Информацию для принятия решения о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости
Вы можете получить
по телефону +7 (902) 865 67 88 
или оформив на сайте заявку ON-LINE.
Телефон:
Адрес:
454902 г. Челябинск, ул. Северная, 52 (Центральный р-н, поворот на Тополиную аллею)
мы в сети