Недвижимость: строительство, собственность

В сфере недвижимости актуальна защита прав по спорам: 

- о правах на недвижимость: признание своего права, оспаривание права другого лица, в том числе при "двойных" продажах недвижимого имущества разным лицам;

- между участниками долевой собственности: об устранении препятствий в пользовании, об увеличении доли собственника, о выделе доли в натуре, о принудительном выкупе незначительной доли, о преимущественном праве покупки;

- с ремонтными организациями: о просрочке работ, недостатках ремонта;

- с Застройщиками: о невыполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, иному договору (инвестиционному, предварительному, купли-продажи будущей недвижимости).

Споры с Застройщиками в последнее время возникают постоянно. Объекты недвижимости часто возводятся с привлечением средств граждан и организаций, права которых нарушаются Застройщиками в связи с:

- нарушением сроков строительства, передачей квартиры или нежилого помещения позднее установленного договором срока;

- составлением Застройщиком договоров или соглашений, нарушающих интересы участников долевого строительства;

 - «замораживанием» строительства дома, в котором приобреталась квартира или нежилое помещение;

- передачей квартир, нежилых помещений cо строительными недостатками;

- непредставлением участнику долевого строительства обязательной информации для правильного выбора объекта при заключении договора (например, информации об общедомовом инженерном оборудовании возле окон будущей квартиры);

- обходом Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом в строительстве…» в случаях, кода Застройщик привлекает денежные средства и должен руководствоваться этим законом.

Каждое нарушение требует от самих потерпевших активных действий по восстановлению своих прав, Застройщик в этом не заинтересован.

Так, по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ……» за каждый день просрочки передачи помещения участнику долевого строительства Застройщик должен платить неустойку в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ, а гражданину – в размере 1/150 учетной ставки ЦБ РФ, а это более 20 % годовых.

Помимо неустойки с Застройщика можно требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения понесенных расходов и убытков (их необходимо обосновать), морального вреда.

Это подстегивает Застройщиков произвольно, без решения суда, уменьшать размер неустойки, убытков, морального вреда, в том числе путем представлением Дольщикам для подписания соглашений, уменьшающих размер ответственности Застройщика.

В договор долевого участия в строительстве многие Застройщики включают оговорку о том, что квартира или нежилое помещение может иметь разные геометрические неровности, которые не влияют на качество или потребительнские свойства. Такие условия не всегда бесспорны. 

А если квартира или нежилое помещение имеет существенные недостатки, либо не представлена значимая информация при заключении договора, Дольщик вообще вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке с возвратом уплаченных по договору сумм с процентами.

Качество строительства нередко оставляет желать лучшего, даже при черновой отделке. Если Дольщик обоснует ненадлежащее качество квартиры или нежилого помещения, Застройщик признается не исполнившим свое обязательство передать объект надлежащего качества. Выявленные дефекты служат основанием для мотивированного отказа Дольщика принять помещение по Акту приема-передачи от Застройщика и заявить законное требование устранить недостатки, уменьшить цену, вернуть деньги и пр.

Покупатель по договору купли-продажи тоже вправе заявить претензию о недостатках качества недвижимости вместе с денежными требованиями, расторжением договора.

В сфере ремонта недвижимости претензии о ненадлежащем качестве могут быть заявлены к Подрядчику с требованиями об уменьшении цены, возмещении расходов.

Помощь в спорах о качестве недвижимости:

Вам предлагается помощь в обосновании недостатков качества объекта недвижимости (жилое или нежилое помещение), приобретаемого в новостройках,  последующее правовое сопровождение спора о качестве с Застройщиком или Продавцом.

Строительные недостатки - веское основание для предъявления законных требований к Застройщику или Продавцу, вплоть до расторжения договора при выявлении существенных недостатков.

Претензии о качестве могут быть заявлены как на стадии приемки, так и после заселения в период гарантийного срока, который не прекращается при последующей продаже объекта недвижимости.

Целесообразна проверка качества выполненного ремонта Вашей недвижимости, чтобы можно было заявить требования подрядной организации.

При выявлении строительных недостатков  Вы получаете юридическое сопровождение в споре с Застройщиком или Продавцом - от составления претензии до представления интересов в суде.

В сфере недвижимости Вам предлагаются правовые услуги: консультации, проверка договоров, соглашений и иных документов, составление претензии, искового заявления, ведение судебных дел о взыскании убытков, денежных средств по договору, об устранении недостатков, о расторжении договора, о признании права собственности, о правах в долевой собственности, иные аналогичные услуги.