- земельного налога или налога на имущество для собственников недвижимости;
- размера арендной платы для арендаторов недвижимости;
- цены выкупа государственных, муниципальных земель для покупателей;
- суммы НДФЛ для граждан при продаже недвижимого имущества, приобретенного в собственность (покупка, наследование, приватизация, дарение и т.п.) после 1 января 2016 г. и находившегося в собственности менее минимального срока.
Например, гражданин унаследовал квартиру в январе 2017 г., кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2017 г. составила 5 млн. руб., в марте 2017 г. гражданин продает квартиру за 1,5 млн. руб. В этом случае НДФЛ исчисляется не с полученного дохода 1,5 млн. руб., а расчетным путем исходя из кадастровой стоимости квартиры 5 млн. руб. и коэффициента 0,7 (п. 5 ст. 217.7 Налогового кодекса РФ).
С учетом имущественного вычета сумма НДФЛ к уплате составит 325 тыс. руб. Если до продажи квартиры её кадастровую стоимость уменьшить до рыночной цены 1,5 млн. руб. сумма НДФЛ с продажи составит 65 тыс. руб. Разница 260 тыс. руб. (325 тыс. руб. - 65 тыс. руб.) существенная, гораздо меньше затрат на уменьшение кадастровой стоимости.
Аналогичная экономия возникает при уплате земельного налога, так как кадастровая стоимость земельных участков нередко завышена, их реальная рыночная цена может быть меньше до 5-6 раз.
Также основанием пересмотра кадастровой стоимости является искажение данных об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости: неправильное определение местоположение объекта, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, прочие ошибки, влияющие на правильное определение объекта и размер его кадастровой стоимости.
Процедура пересмотра кадастровой стоимости начинается после проведения оценки объекта недвижимости, завершается внесением новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. Новая кадастровая стоимость используется для исчисления налогов,арендной платы с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Своевременная подача такого заявления в уполномоченный орган позволит применять новую кадастровую стоимость с 01 января текущего года.